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作者:百勝財務  發布時間:2018-10-10  閱讀量:

合肥租的辦公室也要交房產稅嗎

要了解公司租賃的辦公室是否要交房產稅這個問題,我們認為應該從以下幾個方面理解

    1、房產稅的的含義:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅?! ?/span>

    2、公司承擔的房產稅一般以租金為計算基礎。房產稅的計稅基礎有兩個,房屋余值或租金收入,但在現實的創業中,因為大多數辦公場所都是租賃的,所以一般都按照租金作為基礎計算房產稅?! ?/span>

    3、房產稅的整體稅負為租金的17.58%左右,具體地方稍有差別。按照這個比例房產稅確實是一筆不小的開支?! ?/span>

    4、公司是被迫為房東承擔了房產稅。房產稅的納稅義務人是產權所有人,也就是房東。這里就有朋友納悶了,既然納稅人義務人是產權所有人,而自己公司的辦公場所是租賃的,自己又不是房屋產權所有人,那房產稅和自己有什么關系。這里我重點解釋下,房產稅是本來應該是稅務局的人要找房東去收,但稅務局找不到房東在哪里,但稅務局很容易找到作為承租方的公司在哪里,因為公司每個月都要到稅務局報稅,在報稅的時候,稅務專管員也不直接說讓公司交房產稅,直說讓出示房東開具的房租發票(房東是個人就到稅務局代開),但問題是咱公司能讓房東開發票嗎?開發票?你租不租了?這一句話,就把咱給頂回來了,于是咱就到稅務局去以房東的名義給自己公司代開一張發票,當然要取得發票必須先交房產稅。取得房租發票后,你出示給專管員,這時你的公司才能正常報稅。你看,這事不就是打掉的牙往肚子里咽嗎?  

    5、房產稅的開支,不能進本公司的賬作為成本稅前扣除。這一點讓有些創業者不能理解,但是你要看我剛說的第三點中,你就已經知道,你負擔的房產稅是幫房東負擔的,既然是房東的開支,當然不能進公司的賬了。所以很多時候,房產稅是幾個股東私人掏腰包給承擔了?! ?/span>

    6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔房產稅嗎?是的,必須承擔,房產稅的的計算基礎是房租,于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同,讓租金遠遠低于市場價格,甚至是無償使用,希望通過這種方式來降低房產稅的負擔,這條路是基本行不通的,因為房租的高低,稅務專管員會有一把尺子,如果明顯低于市場價,專管員會讓你提供和市場價一樣租金的發票的。

    鑒于公司要承擔和租金相關的房產稅,所以我們建議創業者在注冊公司的時候租賃辦公室的時候,盡量不要租賃太大的辦公室,基本夠用就可以。



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