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賣二手房還要繳納個稅?_海南百勝財務咨詢有限公司

今天南粤风彩26选5:賣二手房還要繳納個稅?

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作者:百勝財務  發布時間:2018-10-19  閱讀量:

老王最近尋思著要送女兒出國上學,但是無奈手頭拮據,于是決定賣房套現。但是老王不是稅務出身,對要交的稅一無所知,做了一番功課后,對個稅還是心存疑慮,于是只能去求教會計老李。

老王:老李啊,我最近準備把一套房子賣掉,想知道要交多少個稅?

老李:你的房子在哪兒呀?

老王:杭州市區的。

老李:是住宅還是非住宅?

老王:住宅。

老李:那是你唯一一套房嗎?

老王:是的,這是我們家名下唯一一套房。

老李:那這套房產有沒有滿5年呢?

老王:這套是老房子了,已經遠遠超過五年了。

老李:恭喜你啊老王,轉讓五年唯一生活用房是免征個人所得稅的,你不用交個稅啦!

看完這個故事,大家伙是不是對房產交易個稅繳納這一塊還有疑問?別著急,小編特地為大家整理了一張表格,接著往下看吧……

房屋買賣個稅稅率表:

個人所得稅

住宅

(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%

未提供完整、準確的房屋原值憑證,按房屋轉讓收入的1%核定征收

   

轉讓五年唯一生活用房免征

   

非住宅

(轉讓收入-住房原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金)×20%

 

未提供完整、準確的房屋原值憑證,按房屋轉讓收入的1%核定征收

   

PS:關于核定征收的征收率,各地有所不同,幅度為1%-3%,具體比例以地方稅政為準。

還有幾個關鍵問題大家要注意:

一、“家庭唯一生活用房”是什么概念?

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

二、如何判斷房產是否已經滿“5年”?

所謂“自用5年以上”,是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

個人購房日期的確定:

1.個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定。

2.個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

3.個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上注明的時間為準。

政策依據:

《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)

《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)



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