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南粤风釆26选5开奖:父母的不動產過戶給子女需要交什么稅?

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作者:百勝財務  發布時間:2018-10-24  閱讀量:

我媽媽名下的不動產想要過戶到我名下,需要交哪些稅?稅率是多少?然后因為不是交易產生的過戶,那類稅費怎么計算?

1.增值稅:根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3第一條規定:“下列項目免征增值稅……(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。 家庭財產分割,包括下列情形:離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。”

2.個人所得稅:根據《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定:“以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:  ?。ㄒ唬┓課薟ㄋ腥私課薟ㄎ蕹ピ肱澠?、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;……”

3.土地增值稅:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)第二條規定:“條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入是指以出售或其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。”和《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第四條的規定:“關于細則中“贈與”所包括的范圍問題細則所稱的“贈與”是指如下情況:(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。……”

4.印花稅:根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)第二條規定:“下列憑證為應納稅憑證:……2.產權轉移書據;……”和《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則(〔1988〕財稅字第255號)第五條規定:“條例第二條所說的產權轉移書據,是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。”

5.契稅:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第一條規定:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。”、《c》(財法字〔1997〕52號)第三條規定:“條例所稱承受,是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。”和《海南省地方稅務局關于加強契稅征收管理若干規定的通知》(瓊地稅發〔2001〕77號》第二條規定:“我省契稅稅率為3%,財政部、國家稅務總局另行規定的除外。”

因此,如屬于將不動產無償贈與子女的,免征(不征)增值稅、個人所得稅、土地增值稅;需按產權轉移書據繳納印花稅,稅率0.5‰;受贈方按規定繳納契稅,稅率為3%。

來源:海南稅務



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